El pago
inicial
La cantidad con la que cuente para realizar un pago inicial
influye sobre los tipos de préstamos a los que puede acceder. El pago inicial
generalmente oscila entre el 3% y el 20% del precio de venta de la propiedad.
Consejos para reunir los fondos de un pago
inicial
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Ahorre Busque formas de reducir sus
gastos mensuales con el propósito de ahorrar para un pago inicial.
Podría inscribirse en un plan de ahorros automático de su banco para
hacer que una parte de su sueldo se acredite automáticamente en una
cuenta de ahorros. La mayor parte de la gente ahorra durante un par de
años para su pago inicial.
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Tome prestados los fondos para el pago inicial
de su plan de retiro Consulte las cláusulas de su plan de retiro.
Puede tomar fondos prestados de un plan 401(k) para un pago inicial o
realizar una extracción de una cuenta de retiro individual (IRA, por sus
siglas en inglés). Asegúrese de entender las consecuencias fiscales, las
condiciones de devolución y/o posibles penalidades por extracción.
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Múdese Es posible que pueda ahorrar
fondos adicionales si se muda a una vivienda menos costosa.
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Reduzca otra deuda con tasa de interés más
alta Saldar las tarjetas de crédito reducirá inicialmente sus
ahorros, pero valdrá la pena en el largo plazo en vista del dinero que
ahorrará como resultado de tasas de interés más altas.
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Haga un trato con el vendedor En algunas
circunstancias, es conveniente pedirle al vendedor que acepte una
segunda hipoteca para cubrir el pago inicial. Por lo general, pagará una
tasa un poco más alta por esta segunda hipoteca.
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Venda algunas inversiones
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Consiga un segundo trabajo y ahorre sus
ingresos
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Saltéese las vacaciones de un año
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Acepte un regalo de su familia Los
padres y otros familiares a menudo están ansiosos por ayudar a los hijos
a comprar su primera casa y posiblemente tengan los medios para
regalarle dinero para cubrir una parte o la totalidad del pago
inicial. |
Fuentes alternativas
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Agencias de financiamiento de viviendas
(Housing Finance Agencies) Estas agencias ofrecen
programas de préstamo especiales a compradores de ingresos medios y
bajos interesados en rehabilitar una casa en un área escogida como meta
y a otros grupos definidos por estas agencias. Trabajando a través de
una agencia de financiamiento de viviendas, usted puede conseguir una
tasa de interés más baja que la de mercado, ayuda con el pago inicial y
otros incentivos.
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La misión fundamental de las agencias de
financiamiento de viviendas es promover la propiedad de viviendas en
áreas elegidas como meta, entre compradores primerizos y aquéllos que
tienen poco dinero para realizar pagos iniciales. La mayor parte de
estas agencias sin fines de lucro fueron financiadas con "dinero
semilla" del gobierno estatal y ahora funciona en forma
independiente.
Haga clic aquí
para obtener una lista de las agencias de financiamiento de
viviendas. |
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Documentación de su pago inicial
La documentación que prueba que el pago inicial se
realiza con sus ahorros y que usted contará con ahorros y/o activos
adicionales al pago inicial la da confianza al prestamista en cuanto a
su solvencia como prestatario y a su capacidad para devolver el
préstamo.
Ponga especial cuidado en documentar las fuentes de
cualesquier fondos que utilizará para realizar el pago inicial o cubrir
los costos de cierre.
Fuentes aceptables de fondos para el pago
inicial y los costos de cierre
- Efectivo en cuenta bancaria.
- Fondos mutuos / acciones / cuentas de retiro
individual (IRA) / planes 401K.
- Producto de la venta de otra propiedad.
- Regalo de familiar cercano.
Haga clic aquí para
obtener más información sobre verificación de su pago inicial, costos de
cierre, ingresos y deuda. |